近期，杭州市的地标酒店——萧山开元名都即将以一种创新的方式进入资本市场。9月30日，中金开元旅业的商业不动产REIT获得了中国证监会的注册批准，底层资产包括杭州、温州和嵊州的三家开元名都大酒店。这意味着，未来普通投资者可以像购买基金一样“拼份子”，成为五酒店的“房东”。这三家酒店的打包计划，共计募资目标达到约18.44亿元人民币。

简单而言，REIT（不动产投资信托基金）让能够带来稳定现金流的资产，如酒店，分拆为多个份额供投资者购买，酒店获取的房费和会议费在扣除运营成本后，会按份额向投资者支付分红。本次开元的REIT计划募资18.44亿元，分为6亿份，基金的存续期为34年。三家酒店中，萧山开元名都最为人熟知，自2005年开业以来共设有696间客房，位于萧山中央商务区，是浙江省最大的五星级商务接待酒店之一，预计到2025年的营业收入将达2.04亿元。此外，还有2022年开业、与万豪合作的温州开元名都酒店及同年开业的嵊州开元名都，三者合计提供1428间客房。

对于投资者来说，这份“房东基金”的回报情况也引人关注。据悉，该REIT预计2026年的现金分派率将达到4.68%，2027年将增至5.10%。然而，值得注意的是，在过去三年中，这三家酒店的整体营业收入从2023年的4.15亿元下降至2025年的3.75亿元，净利润也从0.58亿元降到0.30亿元，而2025年的预计平均入住率为67%。考虑到酒店行业的周期性，是否投资仍需个人审慎评估。

开元的创始人陈妙林的故事同样引人注目。如今74岁的陈妙林是地道的萧山人，曾在县物资局任职，80年代中期开始将萧山县委招待所改建为萧山宾馆，并于1988年正式开业。2000年，国企改革，他以6000万元购买了企业全部股份。2017年，65岁的他宣布退休，董事长职务移交给职业经理人陈灿荣。退休后的陈妙林依然积极参与各种马拉松赛事，被誉为商界的“超级铁人”。

值得一提的是，陈妙林也是中国酒店REITs的先锋人物。2013年7月，他将开元产业信托在港交所上市，将5家酒店打包出售，成为全球首个以中国内地酒店为资产的REIT。但由于港股低迷及疫后消费变迁，最终于2021年以约19.2亿港元的价格全部出售资产并退市。2019年，陈妙林再次带领浙江开元酒店管理公司进行IPO，但在首日即告破发，最终在2021年被私有化。

如今回首，陈妙林和他的女儿陈俊共同掌控的“开元名都”品牌，依然在市场上占据着一席之地。